+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Аренда муниципального имущества коммунальные платежи

Аренда муниципального имущества коммунальные платежи

Если арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость, то уплаченная в составе арендной платы сумма НДС включается арендатором в состав расходов подп. Учитывая требования п. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Автор: О.

3. Коммунальные платежи при аренде имущества

При аренде помещения организация-арендатор пользуется коммунальными услугами - электроэнергией, водой, отоплением и т.

В зависимости от условий договора арендатор может по-разному оплачивать коммунальные платежи. Первый вариант. Наиболее часто коммунальные платежи включаются в состав арендной платы. Обязанность по оплате коммунальных услуг возложена договором аренды на арендодателя, который включил стоимость коммунальных услуг в арендную плату.

В договоре указывается фиксированная сумма арендной платы, например 20 руб. Неудобство заключается в том, что невозможно заранее предугадать, сколько арендатор потребит электроэнергии или на какую сумму наговорит по телефону. Поэтому некоторые организации указывают в условиях договора аренды не фиксированную сумму арендных платежей, а алгоритм ее расчета, при котором платеж складывается из двух величин - постоянной размер арендной платы и переменной собственно коммунальные расходы.

Переменная часть изменяется каждый месяц. Обычно она определяется по счетчикам. Если это невозможно сделать, то стоимость коммунальных услуг распределяется пропорционально арендуемой площади.

В любом случае арендодатель выставляет арендатору счет, в котором указана только арендная плата, включаемая арендатором в состав расходов по обычным видам деятельности п. В налоговом учете арендная плата относится арендатором на прочие расходы пп. Порядок признания прочих расходов установлен пп. Датой признания расхода можно считать дату расчетов с арендодателем по договору, дату предъявления документов, служащих основанием для расчета, или же последний день отчетного налогового периода.

Именно эта норма предоставляет организации право для выбора одного из трех вариантов даты признания расхода по аренде. Поэтому организация может признать расход на дату выставления счета на арендуемое помещение или на дату подписания акта об оказании услуг по аренде, где указана сумма арендной платы. Как правило, эти документы составляются каждый месяц на протяжении всего срока аренды. Если же по каким-либо причинам у организации отсутствуют эти документы, но есть подписанный договор и акт приемки-передачи арендуемого объекта, то расход может быть признан на последний день отчетного налогового периода.

Следовательно, организация вполне может воспользоваться любой из этих дат, но только она должна закрепить свой выбор в учетной политике для целей налогового учета. При использовании первого варианта расчетов по коммунальным платежам арендодатель вправе учесть в расходах, уменьшающих налогооблагаемую прибыль, затраты по оплате коммунальных услуг. Если он предоставляет имущество в аренду на систематической основе, то данные затраты могут быть отнесены к другим расходам, связанным с производством и реализацией, на основании пп.

При оказании разовых услуг по аренде затраты должны включаться в состав внереализационных расходов на основании пп. Второй вариант расчетов по коммунальным платежам заключается в том, что арендатор отдельно возмещает арендодателю коммунальные платежи от оплаты за аренду. В этом случае договором аренды предусмотрено, что расходы по оплате коммунальных услуг несет арендатор. При этом арендодатель производит расчеты с поставщиками коммунальных услуг, с которыми у него заключены договоры. Арендатор в свою очередь компенсирует арендодателю свою долю стоимости коммунальных услуг на основании выставленного арендодателем документа счета.

При этом арендодатель не получает никакого дохода по этой операции. При этом варианте арендодатель фактически не оказывает арендатору коммунальных услуг. Он только осуществляет функции по сбору коммунальных платежей от арендатора и их перечислению организациям, оказывающим коммунальные услуги, то есть каждый элемент расходов отражается в документах отдельной строкой.

В бухгалтерском учете арендодателя денежные средства, полученные от арендатора в возмещение коммунальных услуг и перечисленные арендодателем поставщикам коммунальных услуг, не являются для него ни доходом, ни расходом. Для их отражения используется счет В налоговом учете арендодатель должен исходить из следующего. Если условия заключенного договора или дополнительного соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг позволяют квалифицировать деятельность арендодателя как посредническую, то суммы, уплаченные коммунальщикам и возмещенные арендатором, не учитываются у арендодателя ни в составе расходов, ни в составе доходов.

Если посреднического договора нет, то арендодатель должен включить сумму компенсации в доходы, подлежащие налогообложению, а стоимость коммунальных платежей в части, приходящейся на арендатора, - в расходы.

Если арендодатель взимает с арендатора сумму больше той, которую он уплачивает сам поставщикам коммунальных услуг, то вышеуказанная разница должна рассматриваться как вознаграждение за оказанную им услугу. В бухгалтерском учете арендодателя эта разница включается в состав доходов от обычных видов деятельности и отражается на счете 90 "Продажи". При исчислении налога на прибыль сумма такого вознаграждения учитывается арендодателем в составе доходов от реализации ст.

Арендодатель обязан с этой суммы исчислить и уплатить в бюджет НДС. Арендатор может отнести сумму арендной платы на расходы. Расходы на коммунальные платежи, которые возмещаются арендатором, могут быть учтены при расчете налога на прибыль Письмо Минфина России от Для их подтверждения понадобятся счета арендодателя, составленные на основании документов поставщиков коммунальных услуг.

Москве от Третий вариант расчетов по коммунальным платежам. Арендатор заключает прямые договоры с коммунальными службами на оказание услуг. Этот способ оплаты коммунальных расходов удобен, если помещение арендуется на длительный срок. При применении данного варианта расчетов по коммунальным платежам арендатор сам контролирует расход электроэнергии, воды и других ресурсов, а арендодателю не приходится вести расчеты с поставщиками коммунальных услуг.

Арендатор включает затраты по оплате коммунальных платежей в состав материальных расходов пп. Обосновать их несложно. Поставщики будут указывать в расчетных документах название арендатора, поэтому проблем с налоговым органом возникнуть не должно. Не придется доказывать и вычет по НДС, потому что арендатор получит от поставщика счета-фактуры.

Аренда при упрощенной системе налогообложения

В соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. При аренде здания, сооружения, помещения арендатор пользуется коммунальными услугами: электро-, водо- и теплоснабжением и т.

Положение об аренде имущества

Спасский муниципальный район. Задать вопрос. О районе Глава Спасского муниципального района Органы управления МО Спасского муниципального района История Спасского муниципального района Города-побратимы Карта Спасского муниципального района Геральдика района и города. Жизнь района Постоянные комиссии, рабочие группы Государственные, муниципальные, электронные услуги Кадровая политика Противодействие коррупции Депутатский корпус Службы и организации района Общественный совет Независимая оценка качества оказания услуг Муниципальные программы, проекты, конкурсы Градостроительство Муниципальные закупки Муниципальный контроль Национальные проекты Тематические разделы Местная общественная организация ветеранов пенсионеров Спасского муниципального района Республики Татарстан Полезная информация, объявления, аукционы Репертуарный план кинотеатра "Октябрь" Защита прав потребителей Поддержка социальных предпринимателей и СО НКО Расписание движений по пригородному автобусному маршруту Всероссийская перепись населения Нугаева Социально-экономическое развитие Постановления Главы Спасского муниципального района Распоряжения Главы Спасского муниципального района Решения Совета Спасского муниципального района Постановления Исполнительного комитета Спасского муниципального района Распоряжения Исполнительного комитета Спасского муниципального района Воинский учёт Прочая информация. Пресс-служба Лента новостей Фоторепортажи Видеорепортажи Контакты.

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию.

При аренде помещения организация-арендатор пользуется коммунальными услугами - электроэнергией, водой, отоплением и т. В зависимости от условий договора арендатор может по-разному оплачивать коммунальные платежи.

При аренде помещения организация-арендатор пользуется коммунальными услугами — электроэнергией, водой, отоплением и т. В зависимости от условий договора арендатор может по-разному оплачивать коммунальные платежи. Первый вариант. Наиболее часто коммунальные платежи включаются в состав арендной платы.

06.03.2018 г. На ком лежит обязанность по уплате коммунальных услуг по договору аренды?

Важные особенности договора аренды с государственными и муниципальными органами. Трехокиси по оснащению и направлению познаний по браковке лесоводства в некоторой акции зонта тлеют на исторический кабель. Относительно платы за коммунальные услуги и системы коммуникаций, заключаются дополнительные договоры с другими организациями.

.

Договор аренды муниципального имущества коммунальные услуги

.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Коммунальные платежи имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества налоговая база определяется как сумма.

Компенсация коммунальных расходов арендатором: документооборот и правила исчисления НДС

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. theamusenhai

    Хотели бы Вы законно не платить банкам и МФО?