+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор аренды квартиры с фирмой

Для решения вопроса о временном проживании при отсутствии собственного жилья, является съём жилого помещения как на длительные сроки так и краткосрочно. Для этого обычно подписывается договор аренды жилого помещения. Его сторонами являются собственник и лицо, которое будет временно снимать квартиру или дом для проживания. Формально между ними нет особых отличий. Однако есть некие правовые тонкости. Поэтому чтобы детально во всём разобраться, мы предлагаем ознакомиться с нашим новым материалом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В соответствии с законодательными требованиями любое проживание граждан должно быть оформлено официально. В случае предоставления жилья во временное пользование обычно оформляется либо договор найма , либо аренды.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

Предложенная начальником схема имеет для Вас, как для конечного покупателя, ряд рисков. Во-первых, покупать недвижимость на фирму, которая ведет какую-то хозяйственную деятельность, я бы не рекомендовал, так как в деятельности фирмы всякое может произойти: иски покупателей, поставщиков, претензии налоговых органов, споры собственников и т.

Как следствие — Вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры. Здесь необходимо четко понимать, как начальник фирмы хочет оформить данную сделку. В Вашей ситуации для безопасности как Вас, так и начальника который любезно идет на невиданную щедрость и соглашается дать Вам денег в долг без процентов на длительный срок нужно обязательно соблюсти несколько условий: квартира оформляется на Ваше имя, с начальником или организацией подписывается договор займа и договор залога квартиры в качестве обеспечительной меры по данному займу , который регистрируете в Росреестре.

Далее Вы спокойно, согласно оговоренном графику и в оговоренные сроки, выплачиваете взятый заем и после его выплаты снимаете обременение и становитесь полноправным собственником квартиры. Аренда жилья с последующим выкупом. Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом? Соглашаясь на предложение начальника, Вы должны понимать, что в этом случае собственником квартиры будете не Вы, а некое юридическое лицо. И если к организации будут предъявлены претензии финансового характера, то эта квартира может перейти в собственность или получить обременение в пользу третьих лиц кредиторов.

Как это отразится на Ваших правах — предсказать сложно. Кроме того, может смениться руководство фирмы, придут новые люди, не являющиеся Вашими друзьями, которые могут попытаться изменить имеющиеся договоренности. Если Вы считаете выгодным для себя согласиться с предложением начальника, то после приобретения квартиры на юридическое лицо рекомендуется провести одно из следующих действий.

Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех? Как сэкономить, если вы взяли ипотеку? Наиболее подходящей для Вас формой договора в данном конкретном случае является договор финансовой аренды лизинга.

По договору финансовой аренды лизинга арендодатель фирма Вашего друга обязуется приобрести в собственность указанное арендатором Вами имущество у определенного Вами продавца и предоставить это имущество арендатору Вам за плату во временное владение и пользование. При этом арендодатель фирма Вашего друга не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Иными словами, квартиру, в которой Вы будете проживать и деньги, за которую будете выплачивать, Вы выбираете самостоятельно.

Право собственности на данную квартиру к Вам перейдет после выплаты всех сумм, указанных в договоре лизинга. По этой причине к самим условиям договора Вам следует подойти весьма внимательно!

Особое внимание следует обратить на то, что при заключении договора лизинга в отличие от договора ипотеки Вы становитесь собственником имущества только после исполнения всех обязательств по договору, в связи с чем, безусловно, для защиты интересов Вам потребуются дополнительные гарантии. Так, в случае, если вы с супругом хотите быть уверенными в получении данной квартиры, в том числе в случае возможного банкротства компании-арендодателя, я бы рекомендовала оформить и зарегистрировать залог имущества в вашу пользу на всю сумму исполненных вами обязательств либо предусмотреть постепенный переход к вам права собственности на объект недвижимости пропорционально оплаченным долям, не дожидаясь завершения договора финансовой аренды в полном объеме.

В этой схеме слишком много подводных камней. А если с начальником мужа что-нибудь случится? Разведется с женой, жена отберет половину бизнеса, и фирму разорвут на части в судах, кто Вам отдаст квартиру? Или если фирма погрязнет в долгах и пойдет под банкротство, то квартира уйдет за бесценок кредиторам. Я не советую рисковать и оформлять квартиру на фирму. Проблемы будут даже если Вашему мужу предложат другую работу с зарплатой в два раза выше, и он захочет уйти: тогда из квартиры вас просто выставят.

Или не отпустят. В этом случае, чтобы с фирмой ни случилось, должны Вы будете только то, что написано в договоре. Такие договоры в одностороннем порядке не поменять, независимо от условий, а договор аренды можно расторгнуть просто уведомлением.

Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный? Возврат налога при покупке жилья. А еще лучше — пойдите в банк и возьмите ипотечный кредит. Как показывает практика, долговые отношения сильно плохо сказываются на дружбе. Оформление недвижимости на третье лицо — всегда высокорисковая сделка.

В данной ситуации, например, существует вероятность признания компании банкротом. Лучше, если квартира будет оформлена сразу на Вашего мужа и заранее обговорено, как именно будут осуществляться займовые взаимоотношения и возврат денег. Например, можно оформить залог в пользу юридического лица, а по завершении выплаты денежных средств он будет снят.

Вам следует заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с фирмой, на которую оформлена квартира, и предусмотреть выплату стоимости квартиры в рассрочку, график платежей, последующий порядок ее переоформления. Далее следует производить безналичные расчеты путем зачисления денег на счет, указанный в предварительном договоре.

В случае внесения наличных денег, то есть без квитанций, Вам будет сложно доказать оплату. Для составления предварительного договора рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса. Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Чем грозит аренда оформленной на фирму квартиры с последующим выкупом?

Подскажите, пожалуйста, как проводят такие сделки? И как подстраховывают себя, чтобы в итоге не остаться и без денег, и без квартиры? Аренда жилья с последующим выкупом Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Заключить с новым собственником договор найма аренды с правом выкупа, в котором будут прописаны все условия оплаты, и предусмотрено право Вашего проживания, а также условия последующей регистрации Вашего права собственности на квартиру. Указанный договор включает в себя одновременно условия договора найма и купли-продажи жилого помещения.

Риском является то, что в настоящее время ни договор найма, ни договор купли-продажи не подлежат государственной регистрации, поэтому зафиксировать свои права в отношении квартиры в ЕГРН не представляется возможным. Так что есть вариант отчуждения квартиры собственником без Вашего согласия. А новый собственник может попытаться изменить условия договора или не исполнять его, что приведет к тому, что свои права Вам придется защищать в судебном порядке; Заключить с новым собственником договор купли-продажи с рассрочкой платежа и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.

В этом случае Вы станете собственником квартиры, а фирма будет залогодержателем. Вашей обязанностью станет добросовестная оплата стоимости квартиры, в соответствии с условиями договора. В случае надлежащего выполнения условий договора никто не может изъять квартиру из Вашей собственности.

Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Наиболее подходящей для Вас формой договора в данном конкретном случае является договор финансовой аренды лизинга. Возврат налога при покупке жилья А еще лучше — пойдите в банк и возьмите ипотечный кредит. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Оформление недвижимости на третье лицо — всегда высокорисковая сделка.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Соседей накажут за шум штрафом.

От наследства с долговыми обязательствами можно отказаться. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Чем грозит аренда оформленной на фирму квартиры с последующим выкупом?

По договору аренды квартиры одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное законом или собственником лицо - обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во временное владение и пользование или во временное пользование для проживания в нем. При аренде квартиры нужно учитывать, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику и лицам управомоченным законом или собственником. Договор аренды квартиры заключаемый на срок более года в соответствии с законодательством РФ подлежит государственной регистрации. В договоре аренды квартиры должны быть включены следующие условия:. На момент заключения договора свою волю диктует, как правило, собственник жилья. Но в последующем ситуация может в корне измениться. Например, если нет запрета для нанимателя, сдавать жилое помещение в поднаем, он может, снимая квартиру за одну цену, передать ее другому лицу на условиях договора поднайма за более высокую цену.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

Как вариант места проживания командированных сотрудников все большую популярность приобретают частные квартиры.

Предложенная начальником схема имеет для Вас, как для конечного покупателя, ряд рисков. Во-первых, покупать недвижимость на фирму, которая ведет какую-то хозяйственную деятельность, я бы не рекомендовал, так как в деятельности фирмы всякое может произойти: иски покупателей, поставщиков, претензии налоговых органов, споры собственников и т. Как следствие — Вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры.

Аренда квартиры для работников: образец договора

.

.

Договор аренды жилого помещения юридическим лицом у физического: образец и особенности заключения

.

.

Образец договора найма жилого помещения между физическим и юридическим то аренда жилого помещения у физического лица именно фирмой не.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Боян

    Вопрос: Когда НЕ НУЖНО решать вопросы с сотрудниками ГИБДД на месте?

  2. Ярополк

    Здравствуйте, в том то и дело, что военкомат не хочет принимать никаких медицинских документов кроме, как из поликлиники . Т.е. это не законно? и все таки можно проходить обследование в мед. центре?

  3. Ипатий

    Щас можно прикупить не нужную бляху в село под самоделку.

  4. Игорь

    Умно,красиво и понятно, однозначно лайк.Удачи

  5. Розина

    N 389-VIII, 12.05.2015, Закон, Верховна Рада України