+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как рассчитать стоимость земельного участка производственного назначения для продажи

В нашей базе данных вы можете подобрать подходящий участок под торговый центр, соответствующий вашим требованиям и пожеланиям. Любой предприниматель, выбирая участок под торговый центр, руководствуется собственными критериями выбора, но при покупке необходимо учитывать и объективные факторы, способные серьезно повлиять на использование выбранного участка в дальнейшем. Разрешенный вид земельного участка, указанный в документах, должен соответствовать поставленным задачам. Земельный участок под строительство торгового центра используется для коммерческих целей, поэтому земли, предназначенные для жилого строительства не подходят строительства торгового центра.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценщик недвижимости постоянно находится в дефиците времени и ищет готовые решения для обоснования корректировок, к которым относятся такие, как масштабный эффект, корректировка на местоположение, наличие инженерных сетей, расположение на красной линии, вблизи престижных и непрестижных мест, разница между правами собственности и правами аренды и т. Частично, отдельные обоснования Оценщик может получить из материалов настоящей статьи, которая не смогла вместить всего объема расчетных данных и выпускается в урезанном варианте до 50 страниц.

Земли под торговые центры

Оценщик недвижимости постоянно находится в дефиците времени и ищет готовые решения для обоснования корректировок, к которым относятся такие, как масштабный эффект, корректировка на местоположение, наличие инженерных сетей, расположение на красной линии, вблизи престижных и непрестижных мест, разница между правами собственности и правами аренды и т.

Частично, отдельные обоснования Оценщик может получить из материалов настоящей статьи, которая не смогла вместить всего объема расчетных данных и выпускается в урезанном варианте до 50 страниц. Интенсификация судебных споров по поводу завышения кадастровой стоимости земельных участков и, в перспективе, кадастровых стоимостей комплексных объектов недвижимости заставляет проанализировать соотношения рыночных и кадастровых стоимостей земельных участков и определить вероятности превышения кадастровых стоимостей над рыночными.

Публикация цен сделок с отдельными объектами недвижимости на сайте Росреестра и постоянная критика этих данных заставляют провести сопоставление рыночных стоимостей оферт предложений и цен зарегистрированных сделок. Стоимость различных классов и типов объектов недвижимости по-разному реагирует на воздействие многих ценообразующих факторов влияния, поэтому в данной работе приведено качественное ранжирование большинства факторов, позволяющее обоснованно выбирать среди них наиболее существенные.

Настоящая работа посвящена исследованию рынков купли-продажи прав на свободные земельные участки ЗУ и земельные участки с улучшениями в нескольких городах и населенных пунктах РФ.

Рассмотрены следующие вопросы и проведены исследования:. Вопрос 1. Величина соотношения рыночной и кадастровой стоимости в городах РФ:. Вопрос 2.

Определение корректировок на местоположение для земельных участков по фактору удаленности от базисного центра:.

Вопрос 3. Определение корректировок по масштабному эффекту для городских и областных земельных участков:. Вопрос 4. Определение диапазонов корректировок с учетом влияния различных факторов для городских и областных земельных участков:. Вопрос 5. Ранжирование факторов влияния на стоимость объектов недвижимости:.

Исследования рынков производились с использованием данных сети Интернет, сборников по недвижимости и иных материалов. Сведения по земельным участкам коммерческого офисно - административного назначения представлены в табличной форме. По офертам предложениям расчет удельной рыночной стоимости производился с использованием следующего выражения:. Удельная кадастровая стоимость:.

Таблица 1. Сведения по ЗУ коммерческого назначения оферты. Площадь, кв. Удельная стоимость. Удельная кадастровая стоимость, КС , руб. Метод расчета. Расстояние от центра, км. Старая площадь. Радищевская ул. Тетеринский пер. Автозаводская, ул. Ленинская слобода. Электрозаводская, ул. Новая дорога. Мичуринский пр-т. Преображенская площадь. Сокол, Ленингр. Волжская, ул. Кунцевская, ул. Очаково-Матвеевская, ул. Речной вокзал, Ленингр.

Отрадное ш. Алтуфьево, ул. Южное Бутово. Бульвар Дмитрия Донского, ул. Южное Бутово,ул. Соотношение показывает превышение рыночной стоимости ЗУ над кадастровой. Рисунок 1. Корреляционно — регрессионные данные:. Как следует из вышеприведенной таблицы, 9 участков из 36 имеют удельные рыночные стоимости, не превышающие удельные кадастровые.

Вероятность наличия превышений:. На базе представленной выборки исследовались масштабные эффекты представлены ниже по тексту. Аналогично для Москвы произведена выборка данных по рыночной стоимости прав долгосрочной аренды ППА около 49 лет земельных участков офисно - административного назначения с охватом всего города таблица первичных данных не приводится ввиду экономии на текстовом объеме статьи и целесообразности приведения графических данных с таблицами статистической обработки.

Расчет относительной стоимости прав аренды:. Рисунок 2. Таблица 2. Результаты статистической обработки общей выборки данных:. Стандартная ошибка. Стандартное отклонение. Дисперсия выборки. Стоимость прав аренды в среднем по городу составляет 0, от прав собственности на ЗУ для офисно-административного назначения. Для города Москва произведена выборка данных по сделкам с земельными участками в г. Рисунок 3. Пример скриншота. Сведения по земельным участкам коммерческого назначения представлены в табличной форме данные по удельной стоимости сделок РЦ и удельным кадастровым стоимостям КС.

Таблица 3. Сведения по ЗУ коммерческого назначения сделки. Кадастровый квартал. Удельная стоимость РЦ , руб. Удельная кадастровая ст-ть КС , руб. Рисунок 4. Корреляционно — регрессионных данные:. Как следует из табл.

Регрессионные уравнения по офертам и сделкам близки по свободному члену 2, и 2, и коэффициенту 0, и 0, Рыночные стоимости по офертам и цены сделок по Росреестру показывают сопоставимые данные.

Исследования проведены по городам, имеющим значительные выборки данных по предложениям к продаже земельных участков коммерческого назначения. В нижеприведенной таблице представлены данные по выборкам в количестве 15 — 36 объектов данные по городам с меньшими выборками не приводятся. Таблица 4. Назначение ЗУ. Торговое и сервисное. Ростов на Дону. Вышеприведенные табличные данные показывают, что:.

В среднем, наибольшее превышение отмечается для ЗУ торгово-сервисного назначения и наименьшее — для ЗУ производственного назначения;. Представленные данные позволяют сделать еще много заключений, но объем статьи не позволил привести здесь все выводы.

За базисные центры принимаются:. Рисунок 5. Изменение РС ЗУ по удалению от центра города. От центра к окраинам РС изменяется на 2 порядка. Высокий уровень R 0,86 позволяет использовать найденное регрессионное уравнение для корректировки на местоположение земельных участков офисно - административного направления по фактору удаления от центра города.

Следует отметить, что данный фактор не является единственным при учете местоположения ЗУ. Аналогично было проведены исследования для ППА. Подбор аналогов осуществлялся с использованием остаточного срока прав аренды, приближенного к 49 годам.

Также использовались коэффициенты уторгования на базе данных СРД, Рисунок 6. В нижеприведенной таблице представлены расчетные данные по регрессионным уравнениям 10 и Таблица 5. РС, руб. ППА, руб.

Земли под многоэтажное строительство

У нас продажа промышленных земельных участков осуществляется на аукционе или посредством прямой продажи без проведения торгов. Преимуществами приобретения земельного участка под строительство склада или промышленного участка на аукционе являются:. Электронная торговая площадка lot-online. Электронная торговая площадка госзакупок gz. Предложить свой объект Поиск объекта инвестирования Избранное. Вид объекта. Способ продажи.

АНАЛИЗ РЫНКОВ НЕДВИЖИМОСТИ (ОБОСНОВАНИЕ КОРРЕКТИРОВОК)

Компания Инвест-Недвижимость предлагает земли под многоэтажную застройку. С момента начала своей работы на рынке недвижимости, мы оказываем помощь при реализации земель промышленного, сельскохозяйственного, коммерческого назначения. Вам нужна продажа участка под многоэтажное строительство по выгодным ценам? Мы подберем для вас оптимальное предложение, наши специалисты будут осуществлять сопровождение сделки до ее полного завершения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа земельных участков. Особенности продажи.

При продаже любого товара или услуги мы выставляем цену, которую считаем справедливой. Для этого мы находим аналогичные объявления и сравниваем их со своим. Однако сделать это не всегда возможно.

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 14 декабря , печатный экземпляр отправим 18 декабря.

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

.

.

.

Однако если нет ни одного подобного участка в продаже, придется прибегать к рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения в Расчет рыночной стоимости земельного участка промышленного.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rosbabating

    Ни чем эти пункты не подкреплены. Это просто его мнение и все. Пустые слова

  2. Тихон

    Александр ГриценкоВо-первых, это все не законно. Полгода до нового бюджетного периода нет. ЭТО ФАКТ!

  3. Епифан

    Лично в руки, нам не лень.

  4. tronelvie

    Я ТАК И НЕ ПОНЯЛ, ЕСЛИ У МЕНЯ ДОЛГ 172ГРН. Я МОГУ ИХ И НЕ ПЛАТИТЬ КОЛЕКТОРАМ ИЛИ КАК? ЧТО ОНИ МОГУТ СДЕЛАТЬ В РАМКАХ ЗАКОНА?

  5. naufokosit1985

    Тарас, привет.А как на счет фуры,чтобы купить например в Польше и зарабатывать на ней уже в Украине?