+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто должен регичтрировать довогор мены

Кто должен регичтрировать довогор мены

Договор мены представляет собой равнозначный или неравнозначный с доплатой обмен недвижимости. Данный договор предусматривает переход права собственности, поэтому регистрация договора мены квартир в органах государственной регистрации является обязательной. Все эти документы подаются в территориальный МФЦ для регистрации прав. Регистрирующий орган проводит полную проверку документов и при отсутствии проблем вносит запись о государственной регистрации договора мены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

По договору мены недвижимости стороны договора обмениваются между собой объектами недвижимости или же объект недвижимости меняется на другой товар. Договор мены недвижимости более выгоден сторонам, чем договор купли-продажи, потому что эта сделка является менее затратной, за исключением сложных обменов со сложной системой доплат, когда проще составить договор купли-продажи недвижимости.

Регистрация договора мены

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 сентября г. Полное товарищество "Водолазский Вячеслав Иванович и компания" далее - товарищество обратилось с иском к ОАО "Винсовхоз-завод "Ахтанизовский"" далее - завод о государственной регистрации договора мены основных средств от Требования мотивированы тем, что ответчик, признавая законность сделки, уклоняется от ее регистрации.

Решением от Товарищество избрало неверный способ защиты своих нарушенных прав. В соответствии со статьей 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" далее - Закон о регистрации прав отказ в регистрации подлежит обжалованию в суде в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная инстанция исходила из того, что суду не представлены документы, подтверждающие право собственности ответчика на отчужденное истцу недвижимое имущество; договор мены не содержит наименования и количества переданного товариществом заводу оборудования.

В части передачи вместе со зданием кафе земельного участка сделка мены ничтожна, поскольку ответчик не являлся собственником этого участка. Суд счел, что сторонами спорный договор не был бы заключен в части передачи здания кафе без передачи земельного участка и без встречного предоставления оборудования, поэтому данное соглашение является ничтожным и в части отчуждения указанного здания.

Кроме того, спор между сторонами отсутствует, ответчик требования истца признает, от регистрации сделки не уклоняется, следовательно, товарищество пытается защитить право, не нарушенное заводом. Целью подачи иска является не разрешение спора, а упрощение процедуры регистрации права. В кассационной жалобе товарищество просит отменить принятые судебные акты и удовлетворить иск, ссылаясь на следующие доводы:.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению. Как установлено судебными инстанциями, завод и товарищество заключили договор мены основных средств от Ахтанизовская, ул. Красная, 46, за что товарищество передало контрагенту хлебопекарное оборудование КХО-2, установленное по адресу: ст.

Ахтанизовская, пер. Кооперативный, Сторонами подписан передаточный акт от Ссылаясь на то, что после исполнения условий договора мены завод, признавая законность сделки, уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, товарищество обратилось с иском в арбитражный суд о регистрации сделки мены.

По мнению истца, его требования носят бесспорный характер. Согласно пункту 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Такое требование рассматривается в исковом производстве. В предмет исследования по данному спору входит следующее: необходимость государственной регистрации спорной сделки, действительность, заключенность и соблюдение надлежащей формы этой сделки; факт уклонения одной из сторон сделки т.

Требования товарищества о регистрации договора мены от Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой пункт 1.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 Кодекса , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены пункт 2. Из этого следует, что в части отношений по передаче недвижимого имущества в рамках договора мены должны применяться положения параграфов 7 , 8 главы 30 Кодекса в зависимости от вида недвижимости.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений статья и договора купли-продажи предприятия статья Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности статья Кодекса не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи Кодекса, а не с момента государственной регистрации пункт 3 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от В силу пункта 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Действующим законодательством не предусмотрено обязательной регистрации договора купли-продажи земельного участка или договора мены земельного участка на иное имущество. Кроме того, спорный договор подписан сторонами до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Изложенное позволяет сделать вывод, что договор мены недвижимого имущества кроме предприятия и жилого помещения не подлежит обязательной регистрации, в связи с чем стороны сделки мены не могут требовать от суда вынести решение о регистрации этой сделки в связи с уклонением одного из участников сделки от ее регистрации.

В качестве недвижимого имущества, являющегося одним из предметов договора мены от Суд апелляционной инстанции правильно признал спорный договор мены незаключенным по основаниям отсутствия в нем существенных условий для договора данного вида. В силу статьи Гражданского кодекса Российской Федерации условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить количество и наименование товара.

В подписанном сторонами договоре мены не определены условия об одном предмете договора - перечень, наименование и количество передаваемого заводу оборудования.

При их отсутствии договор в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным. Отказывая в иске, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из того, что спор между сторонами сделки фактически отсутствует, ответчик требования товарищества признает, от регистрации не уклоняется, следовательно, товарищество пытается защитить право, не нарушенное заводом; целью подачи иска является не разрешение спора, а упрощение процедуры регистрации права.

Статья 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что сторонами в арбитражном процессе являются истец и ответчик. Они обязательные субъекты любого арбитражно-процессуального отношения. Сторонами в арбитражном процессе выступают лица, спор которых о субъективном праве или законном интересе суд должен рассмотреть и разрешить.

Исковое производство предполагает наличие спора с обязательным участием ответчика, к которому предъявляется материально-правовое требование. Анализ статей 2 , 4 , 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет прийти к выводу, что ответчик является лицом, нарушающим или оспаривающим, по мнению ответчика, его права и законные интересы и имеющим, как правило, противоположенный процессуальный интерес в разрешении спора.

Предъявление иска к лицу, которое изначально согласно со всеми требованиями истца и не нарушало его права, только лишь в целях получения интересуемого судебного акта может быть квалифицировано как злоупотребление истцом своими материальными и процессуальными правами статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с требованием о регистрации договора мены, истец не указал, какие его права и законные интересы нарушены или оспорены заводом, привлеченным к участию в деле в качестве ответчика, а также не представил за более чем пять лет, прошедших с момента подписания договора мены до момента обращения в суд с иском о регистрации ни одного документа, который бы подтверждал его доводы об уклонении от регистрации спорного объекта недвижимости, в том числе в связи с утратой соответствующей документации например, деловой переписки между сторонами договора мены, выставление соответствующих претензий ответчику и т.

Из материалов дела не видно, что ответчик оспаривает действительность сделки мены и имеет противоположный интерес в разрешении спора. Кроме того, истец не учел, что регистрация в административном или судебном порядке договора мены не предоставит ему сама по себе безусловной возможности зарегистрировать право переход права собственности на здание кафе, поскольку согласно пункту 2 статьи 6 Закона регистрации прав при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Закона перехода данного права или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества.

Действуя с необходимой для профессионального участника экономического оборота как коммерческая организация степенью разумности, добросовестности и осмотрительности, истец должен был изначально еще до совершения сделки мены поинтересоваться о наличии у завода всей необходимой документации для регистрации за ним права собственности на здание кафе. При этом товарищество не было лишено возможности воспользоваться помощью специалиста в области юриспруденции.

Поскольку простое товарищество является коммерческой организацией, преследующей извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, оно осуществляет эту предпринимательскую деятельность самостоятельно и на свои риск. При изложенных обстоятельствах судебные инстанции правомерно отказали в иске в связи с неправильным способом защиты и отсутствием обстоятельств и правовых оснований, необходимых для удовлетворения требования о регистрации сделки.

Таким образом, основания для отмены или изменения обжалованных судебных актов по доводам заявителя отсутствуют. Руководствуясь статьями , - Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановил:.

Круглый стол "Законодательные инициативы: медицинские осмотры, диспансеризация и вакцинация — залог охраны общественного здоровья". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Рeгистрация договора мены

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26 сентября г. Полное товарищество "Водолазский Вячеслав Иванович и компания" далее - товарищество обратилось с иском к ОАО "Винсовхоз-завод "Ахтанизовский"" далее - завод о государственной регистрации договора мены основных средств от Требования мотивированы тем, что ответчик, признавая законность сделки, уклоняется от ее регистрации.

Оформление сделки мены недвижимости

Дата публикации материала: Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. В отличие от купли-продажи договор мены имеет двойственный характер: каждая из сторон договора одновременно признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Продажа недвижимости В соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Общая информация Внимание! Право собственности на недвижимое имущество, полученное по договору мены, возникает с момента государственной регистрации прав на соответствующий объект независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной п. Правовые ресурсы "Горячие" документы Кодексы и наиболее востребованные законы Обзоры законодательства Федеральное законодательство Региональное законодательство Проекты правовых актов и законодательная деятельность Другие обзоры Справочная информация, календари, формы Календари Формы документов Полезные советы Финансовые консультации Журналы издательства "Главная книга" Интернет-интервью Форумы Классика российского права Полезные ссылки и онлайн-сервисы Подписаться на рассылки Новостной информер КонсультантПлюс Новостные RSS-ленты и Twitter Экспорт материалов Документы Подборки материалов.

Договор мены недвижимости - документ, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру, нежилое помещение, дом и т.

Обращаем Ваше внимание, если Вы оставили вопрос в нерабочее время, он будет обработан в начале следующего рабочего дня. Оставьте заявку на сайте и получите бесплатную консультацию по интересующему вопросу. По своей сути сделка мены является более сложным вариантом сделки купли-продажи.

Нужно ли регистрировать договор мены недвижимого имущества?

Договор мены недвижимого имущества: содержание, форма. В отличие от договора займа, по которому потребляемые вещи, определяемые родовыми признаками в том числе и деньги , передаются в собственность заемщика на условиях возврата такого же количества вещей по весу, объему и т. По договору купли-продажи встречным предоставлением со стороны покупателя всегда является уплата определенной денежной суммы, тогда как по договору мены оплата стоимости исключается, поскольку товар обменивается на товар.

.

Договор мены недвижимости

.

.

То есть, в числе прочих документов при регистрации перехода права собственности по договору мены, в Управление Росреестра должен быть.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фирс

    А на каком основании какая-то частная контора имеет права с меня что-то требовать, если она всего лишь посредник и получает за свои услуги деньги. А вот не отдать деньги это уже преступление, ведь мы говорим не о крупных компаниях, а об одиночках, которые чаще всего пользуются налоговым платежом. И насколько я помню, то эти деньги отправляются, как и любое отправление в конверте, а не переводом или еще как-то.

  2. dietrosinni

    Добрый вечер! Очень хотелось бы узнать о временном ввозе и использовании маломерных судов: лодок, катеров в коммерческих целях в Украине! Все говорят про машины, а про водную технику ничего нет! Спасибо!