+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оформить владениеземлей под многоквартирным домом

И далеко не все знают, что при приобретении квартиры в таком доме человек получает право на участок земли, расположенный под ним. Однако это право нужно закрепить документально — оформив землю в собственность. Согласно российскому Жилищному кодексу участки земли под многоквартирными зданиями, построенным позже года, признаются собственностью хозяев квартир в этих них автоматически. Что же касается жилых строений, которые вели в эксплуатацию до года, участки под ними необходимо оформить в собственность — государство передает их владельцам квартир безвозмездно. Поскольку участок земли под многоквартирным домом является общим имуществом всех жильцов, все изменения, связанные с ним, могут быть внесены и приняты только на общем собрании жильцов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир и других помещений в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст.

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

И далеко не все знают, что при приобретении квартиры в таком доме человек получает право на участок земли, расположенный под ним. Однако это право нужно закрепить документально — оформив землю в собственность. Согласно российскому Жилищному кодексу участки земли под многоквартирными зданиями, построенным позже года, признаются собственностью хозяев квартир в этих них автоматически.

Что же касается жилых строений, которые вели в эксплуатацию до года, участки под ними необходимо оформить в собственность — государство передает их владельцам квартир безвозмездно. Поскольку участок земли под многоквартирным домом является общим имуществом всех жильцов, все изменения, связанные с ним, могут быть внесены и приняты только на общем собрании жильцов.

Для того, чтобы такое решение считалось принятым, за него должны выступить не менее половины хозяев квартир. Этап 1. Прежде, чем начинать процедуру оформления участка, узнаем, кому он принадлежит в данный момент. Для этого можно:. Этап 2. Выясняем, сформирован ли участок под вашим домом и состоит ли он на кадастровом учете.

Это можно посмотреть на уже упомянутой кадастровой карте, или же послать запрос в кадастровую палату или МФЦ. Этап 3. По результатам собрания составляется письменный протокол. Этап 4. Уполномоченное лицо от имени всех хозяев квартир подает заявление о формировании земельного участка в местную администрацию. По результатам этого обращения инициируются кадастровые работы и государственный учет земельного участка.

Работники муниципальных органов проверят, создан ли к настоящему моменту проект межевания квартала, в черте которого расположен ваш участок.

Если да — будет принято решение об утверждении границ участка. Если нет — то ваш квартал внесут в план межевания. Далее на основании решения об утверждении границ начнутся кадастровые работы, итогом которых станет составление межевого плана участка. Если муниципальные власти не спешат — вы вправе по решению общего собрания хозяев квартир нанять кадастрового инженера для проведения соответствующих работ.

Шаг 5: Пишем заявление в кадастровую палату либо в МФЦ о постановке участка на кадастровый учет. К заявлению прилагается протокол общего собрания хозяев квартир и межевой план участка. Эта услуга предоставляется безвозмездно, оформление всех нужных бумаг составляет 10 рабочих дней. После этого вам выдадут кадастровый паспорт земельного участка.

Имейте в виду — в паспорте должно быть обязательно указано, что на участке стоит именно многоквартирный дом. Шаг 5: Подаем в Росреестр бумаги, чтобы зарегистрировать права на земельный участок. Техпаспорт здания. Документ, удостоверяющий полномочия уполномоченного лица. Квитанция об уплате госпошлины. Документы о формировании участка под многоквартирным домом, если этот участок сформировали позже Документ техучёта многоквартирного дома, в котором указан список общего имущества.

Решение протокол общего собрания собственников. Правоустанавливающие документы каждого собственника, подтверждающие его права на квартиру в данном здании. Как и у любого явления, у вашего права собственности на землю под многоквартирным домом есть преимущества и недостатки. К числу первых можно отнести:. Однако эти минусы несущественны по сравнению с тем, что у участка под вашим домом может появиться хозяин, который решит, что вы ему не нужны.

Подобные прецеденты уже бывали в различных городах России. Так что подстраховаться стоит заранее! Земельный участок Жилая недвижимость Документы Еще. Показать еще 1 2 3 Подпишитесь на новые материалы Подписаться.

Угадайте город по мосту

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом придомовой территории требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Полина Шевчук. Окончила Саратовскую государственную академию права.

Безусловно, в деле, рассмотренном Верховным судом, речь идет о совершенно конкретном гражданском споре, но проблема построек у подъездов жилых домов актуальна не только для одних заявителей. Разъяснения по такой ситуации Верховного суда могут быть полезны всем, кто столкнется с подобным конфликтом.

Жильцам нужно понимать, что любая эксплуатация земельного участка требует денег, а, следовательно, должен соблюдаться определенный порядок обращения денежных средств, планирование их затрат. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность

В России запретят оформлять границы земельных участков под многоквартирным домом по контуру строения. Соответствующие поправки в Жилищный и Земельный кодексы одобрены Советом при президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. Законопроектом предлагается включить территории, необходимые для обслуживания дома и иных объектов, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, при оформлении земли под ним.

.

Как оформить землю под многоквартирным домом в собственность жильцов

.

Чья на дворе трава

.

Собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление земли под многоквартирным домом
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.