+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

В частности, балкон должен оплачиваться с коэффициентом 0,3 от стоимости квадратного метра, лоджия — 0,5. Часть из них вступит в силу 1 июля года, а часть уже вступила. Метраж квартиры увеличен за счет замены понижающего коэфф. Вопрос к определению наименования крайне спорный. Под определения лоджии, мой балкон не попадает, так как он примыкает лишь к одной стене дома и то на часть.

Сейчас требуют подписать АПП, где прописано увеличение метража. В квартиру не пускают. На мои претензии отвечают, сначала доплатите, потом идите в суд. Имею ли я право подписать АПП с расхождениями? Правомерно ли меня не пускают в квартиру для проведения осмотра до оплаты? Заранее благодарю Вас за ответ. Новые требования к застройщикам С 1 января года к застройщикам применяются требования, установленные п.

Теперь для государственной регистрации ДДУ, который застройщик заключает с первым участником долевого строительства, требуется заключение от Министерства строительства Нижегородской области. В силу ч. Согласно ст. В целях исключения негативного влияния на финансовый рынок и стабильность внутреннего валютного рынка законопроектом предлагается наделить Банк России полномочиями по согласованию перечня резидентов, которые могут не репатриировать денежные средства в Российскую Федерацию в связи с введением в отношении них мер ограничительного характера.

Кто-то хранит на нем лыжи и старые книги, а для других он служит ненужной площадью. В то же время при передачи квартир дольщикам ЖК Невская Звезда застройщик АО ИПС требовал доплаты за то, что якобы площадь квартир увеличилась, так как была построена лоджия, а не балкон. Договор долевого участия не предусматривал права застройщика устанавливать вместо балкона лоджию.

Более того, проект дома не менялся и то, что предусматривалось при заключении договоров долевого участия, то и было построено. Теперь закон конкретизировал ту границу, где заканчивается доплата за кв. Но и это еще не все. Состав административного правонарушения по ч. Данное правонарушение накладывает на юридических лиц ответственность в виде штрафа от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. Законопроектом вносятся изменения в статью 6.

В связи с тем, что незначительные расхождения встречаются достаточно часто, многие застройщики прописывают в документе пределы отклонений по метражу, которые не предполагают перерасчета. Например, в ДДУ может быть установлено, что при изменении фактической площади до 1 кв. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков.

Предварительный договор. К сожалению, до подписания акта приема-передачи Вы не являетесь собственником помещения и, соответственно, оспаривать решение БТИ не можете. Проектная документация также может меняться в процессе строительства, более того, обычно в ДДУ вносят пункт о том, что Участник долевого строительства заранее согласен на любые изменения конфигурации квартиры при условии сохранения количества комнат.

В Вашем случае Застройщик воспользовался этой лазейкой. Единственный путь для вас сейчас — это принять квартиру, а потом оспорить решение БТИ, алгоритм Вы можете найти на нашем сайте. Елена Кротова: Важный вопрос — это стоимость квадратного метра балкона или лоджии.

Практически никто не задумывается над этим аспектом, хотя на рынке присутствуют разные варианты. Другие вопросы, менее популярные, заключаются в том, какая будет управляющая компания, во сколько обойдутся коммунальные услуги, и какой тип остекления балконов и окон будет использоваться.

Бывают вопросы о том, например, кто озеленяет территорию возле дома, будут ли клумбы и детские площадки, или какова инфраструктура внутри жилого дома, особенно если это квартальная застройка. Стоит обратить также внимание на способ отопления, потому что есть возможность решить проблему подачи тепла в весенне-осенний период. В этом случае обе стороны могут требовать доплату только при уменьшении или увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр.

Это означает, что все параметры квартир утверждены. Контролировать их соблюдение, а соответственно и нести риски, связанные с отклонением, может и обязан только застройщик, а никак не покупатель. А если у гражданина нет возможности доплачивать сотни тысяч рублей?

Ведь он ориентируется на определенную сумму, которая может изменяться только по соглашению сторон. А балкон как-то всегда проходит вскользь, хоть это и неправильно. Такое изменение, в большинстве случаев, осуществляется не в пользу дольщиков. При этом стоящее на страже их прав законодательство о защите прав потребителей, на практике не применяется.

Многоквартирный дом сложно построить сантиметр в сантиметр, поэтому иногда площадь квартиры в новостройке может вырасти. Во-вторых, возможны ошибки в замерах, проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации. Лучше всего пригласить независимого эксперта для повторного измерения площади.

В-третьих, при несогласии дольщика на доплату, застройщик может направить ему уведомление о расторжении договора на основании просрочки и требовать с него пеню за неуплату в срок. Такие действия застройщика являются поводом для обращения в судебные органы. Судебная практика по таким делам неоднозначна, во многом исход дела зависит от особенностей и нюансов, которые в каждом случае свои. Застройщик обязан построить многоквартирный дом и передать дольщику тот объект, который указан в заключенном договоре.

Его подписанию предшествуют экспертиза проекта и получение разрешения на строительство. Они либо недосчитываются значительного количества оплаченных квадратных метров, либо, что случается гораздо чаще, вынуждены доплачивать за лишнюю площадь сотни тысяч рублей. Что касается отказа в осмотре перед подписанием — он неправомерен, требуйте ознакомления с квартирой, вы имеете на это право как по ФЗ, так и по Закону о защите прав потребителей.

В случае дальнейщего отказа — пишите претензию Застройщику, она потом будет еще одним аргументом в суде, если до этого дойдет. Согласно п. Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв. Возможно ли изменение цены Законодатель разрешает изменять цену договора после его подписания по соглашению обеих сторон, если его условия предусматривают такую возможность в связи с происшедшими изменениями.

Если площадь полученной квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия или, наоборот, больше, и застройщик требует доплату за лишние квадратные метры, необходимо внимательно изучить свой договор. Если в нем вообще отсутствуют пункты, позволяющие изменять первоначальную цену, то ни дольщик, ни девелопер не могут рассчитывать на компенсацию и требовать перерасчета первоначальной суммы договора, даже при существенном изменении метража помещения.

Раньше застройщики зачастую пытались предусмотреть в ДДУ расхождения по метражу. Цель закона — повышение эффективности входящих на страховой рынок организаций и защиты прав потребителей страховых услуг. Основная задача закона — совершенствование процедуры лицензирования субъектов страхового дела, в том числе внедрение процедуры оценки соискателя лицензии путем анализа планируемых им бизнес-процессов, а также процедуры регистрации юридического лица через Банк России одновременно с получением лицензии на осуществление страховой деятельности.

В снижении суммы доплаты мне было отказано. Также отмечу, что на момент подписания ДДУ квартира уже была построена, то есть дополнительных затрат застройщик не понес. Могу ли я как-то повлиять на данную ситуацию сейчас, так как очень похожа на спланированный обман меня как покупателя, можно ли обжаловать эти пункты договора через суд и признать их недействительными, ущемляющими мои права?

Ваш e-mail не будет опубликован. Вопрос Доплата застройщику стоимости квартиры Может ли застройщик требовать доплаты за лишнюю площадь, если разница между фактической и проектной площадью составляет 0,9 кв. Ответ Все зависит от условий заключенного между Вами и застройщиком договора. Так, требовать доплаты он сможет, если договор содержит условие о возможности изменения цены п.

Но есть вопросы о нашей будущей жизни в этой квартире, которые часто выходят из нашего поля зрения. Переносной гараж движемое или недвижимое имущество.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение площади балкона

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

Застройщик увеличил площадь квартиры

Jazzanova, согласен, но проблема в том, что формулировок площади квартиры, из которой определяется цена, бесчисленное множество. Позиция тех, кто считает, что раз дольщику передается квартира с балконами, то он должен за них балконы заплатить, не совсем твердая, поскольку следуя такой логике можно далеко уйти. Дольщику ведь передается и крыша, и, возможно, сарайки, и коридоры и лестницы, и за все это он должен платить отдельно? Дольщик платит за квартиру и тольковсе что относится к общему имуществу - не оборотоспособно права на общее имущество следуют за правом на квартируполагаю не стоит блуждать в трех соснах Сообщение отредактировал Jazzanova: 12 Январь - кто поможет четко сослаться на конкретный пункт из СНи П, у меня квартира получилась больше на 0,17 кв. Плюс ко всему в ДДУ нет пунктов о пересмотре цены после обмеров БТИ, платили по фиксированной цене за конкретно указанную площадь квартиры. Пишут что даже если вышло больше двух кв.

Быстрая навигация: Каталог статей Иные вопросы Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон Симич И. В настоящей статье рассматриваются вопросы законности и обоснованности доплат к стоимости построенной квартиры по договорам, заключенным в рамках Федерального закона от По общему правилу в ст. Цена по такому договору может быть изменена только по соглашению сторон после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

В частности, балкон должен оплачиваться с коэффициентом 0,3 от стоимости квадратного метра, лоджия — 0,5.

Switch to English регистрация. Телефон или email. Чужой компьютер.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. При этом изменение цены оформляется отдельным соглашением сторон. Особенности процедуры изменения цены договора:. Жилищное законодательство предусматривает право отдельных групп граждан страны на получение помощи в случае приобретения или постройки жилища. Во многих регионах введена дополнительная льгота для ветеранов труда — освобождение от оплаты взносов на капитальный ремонт.

.

.

.

Перейти к разделу В праве ли застройщик требовать доплату за увеличение - проектной площадью 81,9 кв.м., в том числе с приведенной площадью балкона.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расширение балкона. Вынос балкона на 60 см. Как сделать теплый балкон совмещенный с комнатой.
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.